【导语】今年7月份，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个房价有所上涨的省份和城市出台房地产调控收紧政策，进一步收紧了房地产调控政策，限制投机行为，支持刚需购房。

　　有句流行语很是火热，结婚新三大件：房子、车子和票子，房子排第一，由此可见房子在中国人（特别是即将步入婚姻的年轻人）心目中的地位，而国家也是一直鼓励理性购房，“房住不炒”，给社会一稳定基础的同时，也稳定经济形势。近期部分省份和城市房价有抬头之势，但随后相关区域就出台了相关政策来调控房地产。

　　下半年房地产政策依旧收紧，由此影响有多大呢？毕竟房地产仍是国内经济支柱性产业，上下游影响产业众多，而紧密的“调控政策”，对上下游又有哪些影响呢？其中我们今天重点要说的就是其较为重要的上游-建筑钢材。

高供应局面难缓解

　　3月份以后，铁矿(839, 7.50, 0.90%)石、废钢等原料价格上行，同时推动建筑钢材价格震荡上行，钢企吨钢毛利维持在200-400元/吨之间，生产较为积极。短流程钢企则受制于原料价格上行和相关政策影响，整体生产状态不佳，供应偏弱，但因其规模较小，整体影响有限。因此，上半年建筑钢材供应量维持高位。

单位：元/吨

　　近期来看，钢企生产依旧维持稳定，供应整体变化不大。从卓创资讯测算数据显示，螺纹钢(3828, 42.00, 1.11%)本周产量466.73万吨，下降1.63万吨，降幅0.35%；线材产量315.21万吨，下降4.15万吨，降幅1.30%，建筑钢材产量781.94万吨，下降5.78万吨，降幅0.73%。

需求稳中偏弱格局长期持续

　　受公共卫生事件影响，3月份以前，下游工地基本处于停滞状态，整体需求维持历史低位。3月份以后，国内持续好转，国家和地方政府积极鼓励复产复工，工地陆续开工，且短期恢复至正常水平，需求补偿式释放，极大、极快的消耗了社会库存和推动了行情上行。

　　进入6月中旬以后，南方进入梅雨季节，且一直持续至8月初，工地开工率下降，对建材需求进入萎缩期。但是与南方不同的是，北方未受阴雨天气影响，且高温天气较少，工地开工稳定，需求持续释放，对行情起到较强支撑作用。

图1

　　截至本周四各地整体成交较上周有所回落，分地区来看，北京地区本周成交4.05万吨，较上周减少0.53万吨。南京地区本周成交3.53万吨，较上周减少0.57万吨。山东地区本周成交6.417万吨，较上周减少2.504万吨。期螺维持震荡趋弱态势，暴雨再次洗礼华东等地，市场观望氛围较浓，投机需求减少，主要以下游刚需为主。

房产政策收紧影响分析

　　今年7月份，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个房价有所上涨的省份和城市出台房地产调控收紧政策，进一步收紧了房地产调控政策，所带来的影响也是持续的。

图2

　　根据卓创房地产模型测算，房产政策虽逐渐收紧，但房地产对建筑钢材需求较为稳定，且梅雨季节刚过，部分区域存在赶工预期，整体需求维持稳中偏强。近几年来，“房住不炒”政策持续影响市场，且建筑钢材市场已基本接受这一事实，而现今加大房产调控，其整体影响也有所减弱。

　　中长期来看，房产政策收紧，一定程度上对上游建筑钢材行情起到一定压制作用，但由于房地产经济支柱地位中长期难以改变，所以对其需求量影响也控制在一定范围。

建筑钢材行情预测

　　供应端

　　虽然原料价格高位，但长流程钢企吨钢毛利保持尚可，短期依旧维持目前的高开工率稳定生产，而短流程钢企则受原料价格高位影响，多数在盈亏线徘徊，整体生产热情下降，供应或小幅缩量。

　　需求端

　　南方需求继续复苏，但受前期雨水较多影响，目前多处于准备工作状态，实际需求暂维持偏低水平。北方则受雨带北移和高温天气交织影响，需求小幅转弱，对行情支撑不足。

　　期货端

　　周线级别来看，周线级别上行趋势保持完好，下方强支撑3775点，不破支撑周线级别上行趋势也将保持完好，因此预测短期期螺或低位震荡后企稳窄幅回升。

　　行情预测：短期建筑钢材市场行情或呈现连续震荡走势，上下幅度预计在20-30元/吨。